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广东11选5任3必中方法|遗产房产分配与离婚房产分配

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发布者:admin发布时间:2017-10-31浏览量:次

遗产房产分配与离婚房产分配

遗产房产分配:

       房产作为遗产时候,并且只有一套的话,必须依照法定继承来进行分割,存在多个继承人,争夺房产怎么分配的问题。子女房产争夺纠纷怎么处理?下文就会为你做详细的介绍,接下来我们共同来了解一下吧!
遗产中的房产分配
争夺房产的分配问题


       法定继承是依照法律的规定,由继承人们来按继承的顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。

《继承法》将继承人分成两个继承顺序:
第一顺序:配偶、子女、父母;    
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。    

       继承开始后,先由第一顺序的继承人继承,没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的,才由第二顺序继承人继承。

       继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时,份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人,应该予以照顾,适当多分配一些遗产。

       对于有抚养能力和抚养条件的继承人,不尽抚养义务的,在分配遗产时应当不分或少分,继承人经过协商一致,可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产,这一点在房产的继承上尤为重要。
遗产房产分配引起纠纷
子女房产争夺纠纷怎么处理?


       房产作为遗产,并且只有一套,必须依法定继承进行分割,存在多个继承人。
       
      1.是继承人按各自的份额共有继承的房产,共同到房产登记机关去登记备案,每个继承人持有相应份额的按份共有的权利证书。尤其是正在或不久正面临拆迁的房产,这样处理是符合继承人利益的分配方案,房产的原有居住人继续居住使用,待拆迁取得贷币补偿后,继承人分割拆迁贷币;

       2.由一个继承人取得房产的全部产权,依此房产的评估价或共同协商价,按继承人各自的份额折算成贷币,由取得房产全部产权的继承人向其他人支付折价款。

离婚房产分配:
离婚房产分配问题
2017
新婚姻法离婚房产如何分割

       婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产,所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻
共同财产,接下来就来说说新婚姻法房产如何分割,怎么分割房产的问题,分为以下几种情况。

       (一)新婚姻法2017年规定,一方赠与另一方房产,离婚房产如何分割?
     《婚姻司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
此时,如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。

       (二)新婚姻法2017年规定,一方父母出资购房,离婚房产如何分割?
     《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时,婚后一方父母出资买房的,产权登记在自己子女名下的,是对自己子女的赠与,与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系,离婚时作为夫妻一方个人财产,不予分割。
新婚姻法中房产分配问题
       (
三)新婚姻法2017年规定,双方父母出资购房,离婚房产如何分割?
     《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割。

       (四)新婚姻法2017年规定,一方婚前购买房屋,离婚房产如何分割?
    《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时,对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割。
婚前买房房产分配问题
       (
五)新婚姻法2017年规定,以父母名义买房,离婚房产如何分割?
     《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。
此时,双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子的产权属于父母,离婚时不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额。

        (六)新婚姻法2017年规定,以按揭贷款的方式买的房屋,房产如何分割?
        以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间,双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的,所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔,在实践中,分割夫妻共同财产,原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况,由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后,偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的,应当归属于双方共同财产,按按揭的数额分割。
新婚姻法规定夫妻共同财产
2017
新婚姻法关于夫妻共同财产的规定

     《中华人民共和国婚姻法》第十七条明确规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
       1.工资、奖金;
       2.生产、经营的收益;
       3.知识产权的收益;
       4.继承或赠与所得的财产;
       5.其他应当归共同所有的财产。

       新婚姻法房产分割,根据《婚姻法解释(二)》的精神,增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益,这种收益法律也视为夫妻共同财产。
       对于夫妻对共同所有的财产,夫妻双方有平等的处理权。
 

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