经营范围/ Server

律师服务

您当前所在位置:广东11选5前三组遗漏数据 > 律师服务 >

广东11选5开奖|拆迁程序与赔偿

本文来源:http://www.mtprw.com.cn/a/www.hb.xinhuanet.com/

广东11选5前三组遗漏数据 www.mtprw.com.cn,随着经济发展进入新常态,农业发展进入新阶段,支撑农民增收的务农、务工这两大传统动力逐渐减弱,使得农民收入增速虽仍高于城镇居民,但增速明显放缓。比如,方便面和君顶业务通过产权交易所挂牌、转让股权,实现退出;巧克力业务与集团地产板块内部协同,在退出业务的同时充分盘活优质土地资源;在国资委的指导和帮助下,木材和羊绒业务已完成在中央企业或地方国资企业之间的划转工作。

发布者:admin发布时间:2017-11-02浏览量:次

拆迁程序与赔偿

拆迁

 
        拆迁是把经城市规划、土地管理机关批准,将原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者迁到其他地方安置,并拆除清理原有建筑或其他防碍项目实施的地上物,为新的建设项目施工创造条件。
 
程序
 
       被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外,还可得到:搬家补偿费;设备迁移费;过度期内的临时安置补助费。
       拆迁当事人双方协商不成,达不成拆迁协议的,可以经当事人申请,由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决
       举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。
拆迁纪实
       举报投诉范围:

       1、对动迁基地公示的内容,政策法规执行情况;
       2、对基地“依法动迁、文明动迁、有情动迁”的实施情况;
       3、对基地廉政工作的执行情况;
       4、对基地人员的工作纪律执行情况;
       5、对特殊、突发的动迁矛盾的处理情况不满的
 
       区监察委、区政法委、区建设委、区信访办、区房地局、街道等部门,负责对拆迁单位实施全过程的监管,以及拆迁过程中重大问题的协调,负责化解拆迁引起的矛盾
 拆迁安置补偿
补偿
   
       拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
 
      (1)房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
      (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
      (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。
 
房屋拆迁赔偿标准
 
        1、拆迁补偿计算标准:

      (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
      (2)房屋拆迁补偿差价=(合法拥有房产评估价格)+(房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)—(被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格)
 拆迁安置费计算标准
       2、拆迁安置费计算标准:

     (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注:
     (1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;
     (2)如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。
 
拆迁补偿方式:
 
       1、货币补偿:

       货币补偿:在明通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:

      (1)市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
      (2)商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
      (3)重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。
 拆迁补偿,产权置换
2、产权置换:

       产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种方式:

        1、异地安置:异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
        2、回迁安置:回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡.
        3、货币补偿+产权置换:
       由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
 
       折迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同,它适用《民法通则》和《合同法》。
 
 拆迁安置
房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征:
 
  (1)房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。
  (2)房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。
  (3)协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。
  (4)房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。
  (5)房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议,协议的当事人依据协议享有一定的权利,同时又要承担相应的义务。
  (6)房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。
 
房屋拆迁补偿安置协议主要内容有:
 
  (1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;
  (2)安置用房面积、标准和地点;
  (3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;
  (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
  (5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
  (6)违约责任和争议解决的方式;
  (7)当事人约定的其他条款。
 

小说 小说 小说 小说 小说 小说
小说 小说 小说 小说 小说 小说
小说 小说 小说 小说 小说 小说
六合曾道人 北京十一选五现场 环岛赛体彩下载 上海时时乐走势 广东26选5开奖时间
欧洲75秒秒速赛车漏洞 36选7开奖结果 北京pk10开奖直播 江苏十一选五开奖节果 北京时时彩官方网址